房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5179号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。林军与陆军指挥学院签订的《购房协议》已被生效判决确认无效，陆军指挥学院收取的购房款应予返还，并应承担相应的利息，故对于林军要求陆军指挥学院返还购房款180000元及利息的诉讼请求，予以支持，但利息应从购房合同确认无效时计算为宜，即2010年8月13日起算。林军将购房款交付中江公司，但中江公司事后将上述款项汇入陆军指挥学院指定账户，且合同的相对方为陆军指挥学院，故对于林军要求中江公司共同返还购房款的诉讼请求，不予支持。诉争房屋为小区共有部分，属该小区业主共有，陆军指挥学院无权处分却擅自与林军签订购房协议并收取购房款，陆军指挥学院存在过错，应当赔偿林军因房屋增值而遭受的损失，故林军要求陆军指挥学院赔偿损失398000元的诉讼请求，予以支持。对林军要求中江公司共同赔偿其损失，因无事实和法律依据，不予支持。陆军指挥学院认为双方购房协议实质为租赁协议，一审法院认为，虽然合同中有“若乙方不予配合，甲方有权收回使用权，租金不予退还”的内容，但合同内容明确为购买使用权，使用年限同土地证使用年限，现林军仅使用诉争房屋

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。林军与陆军指挥学院签订的《购房协议》已被生效判决确认无效，陆军指挥学院收取的购房款应予返还，并应承担相应的利息，故对于林军要求陆军指挥学院返还购房款180000元及利息的诉讼请求，予以支持，但利息应从购房合同确认无效时计算为宜，即2010年8月13日起算。林军将购房款交付中江公司，但中江公司事后将上述款项汇入陆军指挥学院指定账户，且合同的相对方为陆军指挥学院，故对于林军要求中江公司共同返还购房款的诉讼请求，不予支持。诉争房屋为小区共有部分，属该小区业主共有，陆军指挥学院无权处分却擅自与林军签订购房协议并收取

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5179号上诉人(原审被告)：中国人民解放军南京陆军指挥学院，住所地南京市浦口区龙盘路*号。法定代表人：王培，该学院院长。委托诉讼代理人：吴福洪,江苏苏源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明明,江苏苏源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：林军，男，1963年10月7日生，汉族，无业。委托诉讼代理人：封波，江苏盛律律师事务所律师。被上……