（2013）莱中民一终字第318号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人拥有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项是确定不动产物权归属和内容的根据。位于莱城区西秀大街22号院1号楼2单元201室的房产登记在亓文刚名下，亓文刚为该房产的权利人。原告张增成主张该房产应归其所有，但未能提供充分证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决：驳回原告张增成的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张增成负担。上诉人张增成上诉称，一审认定事实不清楚，适用法律不当。上诉人是2010年8月20日与案外人亓文刚签订《房屋买卖协议》，亓文刚将位于莱城区西秀大街22号院1楼2单元201室房产，以人民币20万元的价格转让给上诉人，签订协议当天上诉人即支付了房款20万元，亓文刚为原告出具房款收条并随即将房屋交付给上诉人，上诉人随后搬入居住使用。而一审法院是2010年10月27日在审理张心营与亓文刚民间借贷纠纷案时将该房产查封的。上诉人购买该房屋、交付全部房款、实际占有使用该房屋的时间均在法院查封之前。没有完成过户登记是

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人拥有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项是确定不动产物权归属和内容的根据。位于莱城区西秀大街22号院1号楼2单元201室的房产登记在亓文刚名下，亓文刚为该房产的权利人。原告张增成主张该房产应归其所有，但未能提供充分证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决：驳回原告张增成的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张增成负担。上诉人张增成上诉称，一审认定事实不清楚，适用法律不当。上诉人是2010年8月20日与案外人亓文刚签订《房

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）莱中民一终字第318号上诉人（原审原告）：张增成，男，1975年6月10日出生，汉族，莱芜市再生资源公司下岗职工，住山东省莱芜市莱城区。委托代理人：刘捷孔，山东鲁浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张心营，男，1968年12月31日出生，汉族，个体经营户。委托代理人：王爱民，莱芜高新振成法律服务所法律工作者。上诉人张增成因案外人执行异议之诉……