（2012）成民终字第4507号

宏庆物业公司与张建康签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思的一致表示，不违反法律规定和损害国家、集体及他人利益，合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。从2006年10月22日起，宏庆物业公司为小区业主（包括张建康）提供相应的物业服务，张建康也接受宏庆物业公司的服务，张建康按协议标准交纳了2006年10月至2007年11月的物业管理费和生活垃圾处理清运费，由此表明张建康对宏庆物业公司的物业服务不持异议。张建康认为宏庆物业公司没有为其解决因楼上邻居装修所产生的纠纷，因宏庆物业公司没有这种法定职权，同时也进行协调，虽然没有结果，但不是张建康不交纳物业费的正当理由，张建康所称宏庆物业公司没有尽到物业管理义务，没有相关证据予以证明，应承担举证不利的责任，张建康对宏庆物业公司主张的47个月拖欠物业管理费和生活垃圾处理清运费的金额也不持异议，却至今未交，系违约行为，应承担违约责任。宏庆物业公司请求张建康赔偿拖欠物管费的违约金过高，因违约金的性质只能是填补损失，同时张建康也请求降低，故对该项请求，原审法院确定按照中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率进行计算，计算时间从2008年1月

宏庆物业公司与张建康签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思的一致表示，不违反法律规定和损害国家、集体及他人利益，合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。从2006年10月22日起，宏庆物业公司为小区业主（包括张建康）提供相应的物业服务，张建康也接受宏庆物业公司的服务，张建康按协议标准交纳了2006年10月至2007年11月的物业管理费和生活垃圾处理清运费，由此表明张建康对宏庆物业公司的物业服务不持异议。张建康认为宏庆物业公司没有为其解决因楼上邻居装修所产生的纠纷，因宏庆物业公司没有这种法定职权，同时也进行协调，虽然没有结果，但不是张建康不交纳物业费的正当理由，张建康所称宏庆物业

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第4507号上诉人（原审被告）张建康。被上诉人（原审原告）成都宏庆物业管理有限公司。住所地：成都市青羊区鼓楼南街***号*幢**楼*号。法定代表人刘庆福，总经理。委托代理人杨剑川。委托代理人刘晓英。上诉人张建康因与被上诉人成都宏庆物业管理有限公司（以下简称宏庆物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2012）双流民初字……