（2016）黔02执异00014号

一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，强调在需要办理过户登记手续的财产交易中，第三人对没有办理过户登记手续不得有任何过错，否则即使其已经占有进行了交易的财产，依然不能对抗人民法院的执行行为。本案中，郭善钰购买陈宇的钟山区凤凰路9号15号楼702室房屋之后一个月，陈宇即取得上述房屋的所有权证，该房屋具备办理过户的条件，但郭善钰为了少交税费，和陈宇约定五年之后再办理过户手续。因此，郭善钰为了规避国家税费，致使上述房屋至本院查封时仍未办理过户手续，郭善钰对此有重大过错。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、

一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，强调在需要办理过户登记手续的财产交易中，第三人对没有办理过户登记手续不得有任何过错，否则即使其已经占有进行了交易的财产，依然不能对抗人民法院的执行行为。本案中，郭善钰购买陈宇的钟山区凤凰路9号15号楼702室房屋之后一个月，陈宇即取得上述房

贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黔02执异00014号案外人郭善钰，女，汉族，1976年4月27日出生，现住贵州省六盘水市钟山区。申请执行人水城县农村信用合作联社，住所地：贵州省六盘水市水城县。法定代表人何璞，系该联社理事长。委托代理人蔡怀瑶，女，苗族，1990年1月8日出生，系水城县农村信用合作联社职工。委托代理人邓永进，男，汉族，1986年4月19日出生，系水城县农村信……