商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终15803号

宁由旭、刘代红与招商龙城房产公司签订的合同不违反法律规定，属有效合同。当事人应当按合同的约定全面履行义务。 关于招商龙城房产公司是否逾期交房的问题。根据双方的合同约定，出卖人应当在2017年2月11日前向买受人交付该商品房，并且在交付日期届满前7日书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料，但招商龙城房产公司在2017年5月19日通知宁由旭、刘代红于2017年5月20日验收房屋，已超过合同约定的期限，应当按合同的约定承担违约责任。双方在合同中约定消防在2016年11月28日达到使用条件，如果未达到使用条件，买受人允许出卖人在房屋交付六十日内予以整改。但招商龙城房产公司在2017年5月20日将房屋交付给宁由旭、刘代红后，未在约定的六十日内将消防整改完毕。宁由旭、刘代红认可招商龙城房产公司在2017年7月31日整改完毕，一审法院予以确认。招商龙城房产公司未在约定的期限内整改完毕应当承担逾期整改的违约责任。对于招商龙城房产公司抗辩的应当自收到全部房款后才交付房屋，不符合双方的约定，一审法院不予釆纳。宁由旭、刘代红提出的逾期交房的违约金实质上包含了逾期整改的违

宁由旭、刘代红与招商龙城房产公司签订的合同不违反法律规定，属有效合同。当事人应当按合同的约定全面履行义务。 关于招商龙城房产公司是否逾期交房的问题。根据双方的合同约定，出卖人应当在2017年2月11日前向买受人交付该商品房，并且在交付日期届满前7日书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料，但招商龙城房产公司在2017年5月19日通知宁由旭、刘代红于2017年5月20日验收房屋，已超过合同约定的期限，应当按合同的约定承担违约责任。双方在合同中约定消防在2016年11月28日达到使用条件，如果未达到使用条件，买受人允许出卖人在房屋交付六十日内予以整改。但招商龙城

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15803号 上诉人（原审被告）：成都招商龙城房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区西河镇鹿角社区1组。 法定代表人：彭以良，董事长。 委托诉讼代理人：钟义芳，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁由旭，男，1980年3月16日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区，现住洪河城市。 被上诉人（原审原告）：刘代红，女……