（2014）佛中法执复字第70号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”具体到涉案房产的执行，一是涉案房产面积较大，参照2011年佛山市顺德区人民政府办公室《关于公布顺德区住房保障工作有关标准的通知》的规定，廉租房保障面积标准（即解决标准）为人均住房建筑面积15平方米，而本案涉案房产建筑面积为119.67平方米，套内建筑面积98.72平方米，已超出异议人必需住房标准；二是涉案房产位于主城区中心位置，价值较高，处理变现偿还抵押贷款后可以实现债权，还可以为异议人及其所抚养的家属提供临时住房保障；三是异议人系有完全劳动能力的成年人，可以解决其及扶养家属的基本生活问题；四是异议人的父亲苏泽金、母亲苏新顺在广东省翁源县仍有一套房产可以居住。考虑到异议人的居住情况、房屋面积、房屋价格等多种因素，异议人的住房已经超过了生活必需的标准。对于异议人提出的涉案房产的抵押权人未申请执行涉案房产的问题，《最高人民法院关于人民法院执
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”具体到涉案房产的执行，一是涉案房产面积较大，参照2011年佛山市顺德区人民政府办公室《关于公布顺德区住房保障工作有关标准的通知》的规定，廉租房保障面积标准（即解决标准）为人均住房建筑面积15平方米，而本案涉案房产建筑面积为119.67平方米，套内建筑面积98.72平方米，已超出异议人必需住房标准；二是涉案房产位于主城区中心位置，价值较高，处理变
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）佛中法执复字第70号申请复议人（被执行人）苏日琰，男，汉族，1979年10月2日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人高梅英，广东道邦律师事务所律师。申请执行人蔡小霞，女，汉族，1968年8月26日出生，住广东省化州市。被执行人卢伟基，男，汉族，1974年6月9日出生，住广东省佛山市顺德区。申请复议人苏日琰不服广东省佛山市顺德区人民法院（201……