房屋买卖合同纠纷 （2016）吉05民终375号

周胜杰向孙绪林买卖不动产车库，双方形成了事实上买卖关系，该车库系天成公司以工程款抵顶给孙绪林的，且已向孙绪林出具了相关手续，抵顶后天成公司已无处分权，天成公司未取得权利人的同意，将其再次处分，客观上造成买受人周胜杰的损失，天成公司存在过错，应承担赔偿责任，赔偿标准应按该地段同类车库的现市场价值计算，即天成公司现在销售价格每平方米9000元计算，具体损失为250200元，租金损失在周胜杰没有提供相关证据的情况下，可按天成公司认可的年租金价格计算，即每年4000元。因周胜杰自认车库交付时间为2010年11月10日，未能提供相关证据，天成公司未提出相关反驳证据，因此，租金以年4000元自2011年1月1日计算较为适当，保护期限为判决执行完毕之日。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人共和国侵权责任法》第三条第一款之规定，判决：一、天成公司于判决生效后十日内赔偿周胜杰购车库损失250200元，车库租金每年4000元（自2011年1月1日起至判决执行完毕之日止）。二、驳回周胜杰其他诉讼请求。案件受理费5350元，由天成公司承担。天成公司对一审判决不服，上诉至本院，其上诉理由为：

周胜杰向孙绪林买卖不动产车库，双方形成了事实上买卖关系，该车库系天成公司以工程款抵顶给孙绪林的，且已向孙绪林出具了相关手续，抵顶后天成公司已无处分权，天成公司未取得权利人的同意，将其再次处分，客观上造成买受人周胜杰的损失，天成公司存在过错，应承担赔偿责任，赔偿标准应按该地段同类车库的现市场价值计算，即天成公司现在销售价格每平方米9000元计算，具体损失为250200元，租金损失在周胜杰没有提供相关证据的情况下，可按天成公司认可的年租金价格计算，即每年4000元。因周胜杰自认车库交付时间为2010年11月10日，未能提供相关证据，天成公司未提出相关反驳证据，因此，租金以年4000元自2011年1

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉05民终375号上诉人（原审被告）：梅河口市天成房地产开发有限公司。法定代表人：陈刚，总经理。委托代理人：孙侠，吉林方鼎律师事务所律师。委托代理人：杨妖文，该公司副经理。被上诉人（原审原告）：周胜杰，男，1952年12月17日生，满族，退休工人，住梅河口市。委托代理人：李建民，男，1958年5月25日生，汉族，退休职工，住梅河口市。上诉人梅河……