建设工程施工合同纠纷 （2014）民申字第932号

一、关于因工程质量不合格的损失问题。渝万公司未在约定期间内完成所承包工程，构成违约。因案涉工程系双庆公司作为厂房使用，渝万公司迟延履行将造成双庆公司损失，该损失不以双庆公司实际向案外人承租厂房为条件。即使双庆公司实际未向案外人承租厂房，案涉工程按约定完工对双庆公司也有利益，同理，迟延完工也会对双庆公司造成损失，例如厂房出租收入的损失等。在此前提下，二审法院以双庆公司提供的租赁合同所计算出的租金单价为损失的参考依据，并将该价格与B厂房所在地的同期市场租金行情相比较，在确定该租金单价并未高于同期市场价格的前提下，确定租金平均值为11.56元／平方米／月。以该标准计算双庆公司因迟延完工所遭受的损失，并无不当。渝万公司仅提出证据证明双庆公司提交的租赁合同为虚假合同，但未提出证明前述标准过高的证据，因此，此项申请理由不能成立。二、关于工程款的计算标准问题。双方当事人于2007年8月28日签订的关于B厂房的《建设工程施工合同》第23.1（1）条中以手写体载明“且由渝万公司垫资2年。否则按99定额下浮15%计价，材料按本月市场价锁定，并按26条付款”，一、二审法院以此条款作为工程款的计算依据，并无不

一、关于因工程质量不合格的损失问题。渝万公司未在约定期间内完成所承包工程，构成违约。因案涉工程系双庆公司作为厂房使用，渝万公司迟延履行将造成双庆公司损失，该损失不以双庆公司实际向案外人承租厂房为条件。即使双庆公司实际未向案外人承租厂房，案涉工程按约定完工对双庆公司也有利益，同理，迟延完工也会对双庆公司造成损失，例如厂房出租收入的损失等。在此前提下，二审法院以双庆公司提供的租赁合同所计算出的租金单价为损失的参考依据，并将该价格与B厂房所在地的同期市场租金行情相比较，在确定该租金单价并未高于同期市场价格的前提下，确定租金平均值为11.56元／平方米／月。以该标准计算双庆公司因迟延完工所遭受的损失，

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第932号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：重庆市渝万建设集团有限公司。住所地：重庆市渝北区松石支路***号。法定代表人：刘锦云，该公司董事长。委托代理人：段文波，重庆潜卫律师事务所律师。委托代理人：万亨博，重庆潜卫律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：重庆双庆产业集团有限公司。住所地：重庆市渝北区空港工业园区A070-……