（2017）琼01执异232号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该规定，只有同时满足了上述三个条件，房屋买受人才享有物权期待权，其提出排除执行的异议请求才能得到法院的支持。本案中，案外人与被执行人博海公司在法院对涉案房产进行查封之前已签订书面购房合同，且支付了全部房屋价款，其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，故案外人赵新美提出的异议请求符合上述法律规定内容，对其购买的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目9号楼902号房产应予中止执行。案外人赵新美提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条以及《最高人民法院关于人民法

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该规定，只有同时满足了上述三个条件，房屋买受人才享有物权期待权，其提出排除执行的异议请求才能得到法院的支持。本案中，案外人与被执行人博海公司在法院对涉案房产进行查封之前已签订书面购房合同，且支付了全部房屋价款，其所购商品

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）琼01执异232号案外人:赵新美，女，1968年8月24日出生，汉族。申请执行人：海口海交担保有限公司。法定代表人：王进才，董事长。申请执行人：王星，女，1973年12月6日出生，汉族。申请执行人：郑友飞，男，1978年7月27日出生，汉族。申请执行人：庄勤辉，男，1980年7月8日出生，汉族。被执行人：海南博海投资咨询有限公司。法定代表人：郭……