租赁合同纠纷 （2021）赣06民终96号

被告陆节华并非涉案猪场的所有人，故原告与被告陆节华之间签订的合同属无效合同。故原告要求被告陆节华退回租金36,000元，承担猪场修缮款10,000元，返还整改费用25,000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。其次，原告与被告黄永升之间签订的合同系双方真实意思表示，故该合同合法有效，双方应予履行。被告黄永升依约交付了猪场，原告承租后亦进行了经营。现猪场因污水直排、环保不达标等原因被春涛镇政府责令关停，致使合同无法继续履行，其责任应由原告自己承担，而不是由被告黄永升承担，对原告要求被告黄永升退回租金36,000元的诉讼请求，本院不予支持。因原告提供证据不足以证实其向被告黄永升支付了整改费用25,000元，故原告要求被告黄永升返还整改费用25,000元的诉讼请求，本院不予支持。因原告与被告黄永升之间签订的合同并未约定被告黄永升必须对猪场进行修缮，故对原告要求被告黄永升承担猪场修缮费用10,000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告吴常雲的诉讼请求。案件受理费1575元，减半收取计787.5元，由原告吴常雲负担。本

被告陆节华并非涉案猪场的所有人，故原告与被告陆节华之间签订的合同属无效合同。故原告要求被告陆节华退回租金36,000元，承担猪场修缮款10,000元，返还整改费用25,000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。其次，原告与被告黄永升之间签订的合同系双方真实意思表示，故该合同合法有效，双方应予履行。被告黄永升依约交付了猪场，原告承租后亦进行了经营。现猪场因污水直排、环保不达标等原因被春涛镇政府责令关停，致使合同无法继续履行，其责任应由原告自己承担，而不是由被告黄永升承担，对原告要求被告黄永升退回租金36,000元的诉讼请求，本院不予支持。因原告提供证据不足以证实其向被告黄永升支付了整改费用25,

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣06民终96号上诉人（原审原告）：吴常雲，男，1955年7月9日出生，汉族，住江西省高安市。委托诉讼代理人：张快华，余江县邓埠法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陆红燕，余江县邓埠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄永升，男，1972年4月6日出生，汉族，住江西省余干县。委托诉讼代理人：徐加良，江西华星律师事务所律师。委托诉讼代理……