商品房预售合同纠纷 （2016）陕04民终179号

原、被告签订商品房买卖合同真实、合法、有效，双方系商品房买卖合同关系，原、被告应按合同约定履行各自义务。合同履行过程中，原告按约向被告交付房屋首付款，办理银行按揭贷款，被告未在合同约定期限内向原告交付房屋，并办理产权登记，应按照合同约定承担违约责任。故对原告要求支付逾期交房违约金6320元（27.6元／天229天）、迟延办理商品房所在楼栋权属证明2760元、延迟办理房屋所有权证违约金2760元及办理房屋产权证书的诉讼请求，本院予以支持。另原告以陕政办发（2010）29号文件主张被告不应在房屋价款外收取电视初装费、天然气初装费、暖气材料费，因该文件仅系向下级单位下发意见文稿，并非实施细则，不具有行政约束力，故对原告要求被告退还电视初装费、天然气初装费、暖气材料费的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称逾期交房已就房屋二层的暖气材料费及装修期间电梯运料费予以补偿之意见，因并未提交证据证明双方已就该补偿达成协议，故对该辩解意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，遂判决：一、被告咸阳凯发房地产开发有

原、被告签订商品房买卖合同真实、合法、有效，双方系商品房买卖合同关系，原、被告应按合同约定履行各自义务。合同履行过程中，原告按约向被告交付房屋首付款，办理银行按揭贷款，被告未在合同约定期限内向原告交付房屋，并办理产权登记，应按照合同约定承担违约责任。故对原告要求支付逾期交房违约金6320元（27.6元／天229天）、迟延办理商品房所在楼栋权属证明2760元、延迟办理房屋所有权证违约金2760元及办理房屋产权证书的诉讼请求，本院予以支持。另原告以陕政办发（2010）29号文件主张被告不应在房屋价款外收取电视初装费、天然气初装费、暖气材料费，因该文件仅系向下级单位下发意见文稿，并非实施细则，不具有

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终179号上诉人（原审被告）咸阳凯发房地产开发有限责任公司，住所地陕西省咸阳市礼泉县兴礼路家友大厦四楼29号。法定代表人韩文凯，系该公司董事长。委托代理人黄雪莉。陕西万兴律师事务所律师。委托代理人黄雪莉，万兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚思远。委托代理人赵小技，陕西天之骄律师事务所律师。原告委托代理人赵小计，陕西天之骄律师事务所……