商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终11289号

根据仲伟锦、永达公司及祁寿凤的庭审陈述，因三方之间存在债权债务，永达公司用门面房抵偿结欠祁寿凤的工程款时，由祁寿凤出面选定与之存在债权债务关系的仲伟锦作为购房人与永达公司签订房屋买卖合同，所以，上述三方实际上通过以一定价格的房屋抵偿相应的债务。故祁寿凤述称因仲伟锦与永达公司之间不存在债权债务而缺乏主体资格的意见不能成立。永达公司将门面房抵偿相应的债务给仲伟锦，仲伟锦取得了该房屋的相应权利，之后，永达公司因公司经营需要要求仲伟锦向银行贷款获取资金，该事实也得到了一审法院生效判决确认。因永达公司未能按约归还银行借款，银行向法院起诉，并申请法院执行仲伟锦的门面房。仲伟锦把门面房退还永达公司，并与之签订了还款协议，并不违背当事人的真实意思表示，且祁寿凤在得知永达公司退还房款时也与仲伟锦签订了应支付其80万元的协议，故当事人的上述约定应得到遵守。祁寿凤提出房款应全部归其不符合上述约定，一审法院对其意见难以采纳。2018年5月20日，仲伟锦与永达公司订立补充协议，永达公司应于2018年9月29日当日支付70万元给仲伟锦，在二个月后支付给第三人80万元，但永达公司未能按期履行应构成违约，还应支付仲伟

根据仲伟锦、永达公司及祁寿凤的庭审陈述，因三方之间存在债权债务，永达公司用门面房抵偿结欠祁寿凤的工程款时，由祁寿凤出面选定与之存在债权债务关系的仲伟锦作为购房人与永达公司签订房屋买卖合同，所以，上述三方实际上通过以一定价格的房屋抵偿相应的债务。故祁寿凤述称因仲伟锦与永达公司之间不存在债权债务而缺乏主体资格的意见不能成立。永达公司将门面房抵偿相应的债务给仲伟锦，仲伟锦取得了该房屋的相应权利，之后，永达公司因公司经营需要要求仲伟锦向银行贷款获取资金，该事实也得到了一审法院生效判决确认。因永达公司未能按约归还银行借款，银行向法院起诉，并申请法院执行仲伟锦的门面房。仲伟锦把门面房退还永达公司，并与之签

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11289号上诉人（原审被告）：苏州市永达置业有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇常胜北路50号，统一社会信用代码91320585675475469W。法定代表人：应少山，该公司总经理。委托诉讼代理人：解旻，江苏新中远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仲伟锦，男，1968年8月25日生，汉族，住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：陈冠华，……