租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4853号

经邦公司、华美公司于2012年7月3日签订的《协议书》为双方当事人的真实意思表示，内容并无违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应恪守履行合同义务。《协议书》约定“甲方同意向乙方支付4800万作为甲方提前终止《物业租赁合同》的补偿，如需乙方开具发票和需缴纳全部税费的由甲方承担义务，该款项定于2012年7月15日前支付2300万元，2013年7月31日前支付2500万元，以上款项由甲方汇入乙方指定的账户，时间以甲方汇款单日期为准。”华美公司主张认为，经邦公司没有履行2012年12月31日将其与各分租租户签订的合同转至华美公司名下的义务，因此华美公司行使合同先履行抗辩权，拒绝支付剩余的补偿款。根据《协议书》“甲方应在2012年12月31日交将乙方与各分租租户签订合同由乙方转至甲方名下”的约定，办理分租合同转名手续并非经邦公司的单方义务，而是经邦公司协助华美公司办理，华美公司未举证证明其要求经邦公司协助办理分租合同转名手续，经邦公司拒绝配合的事实，故华美公司以分租合同未按约定期限转名为由要求行使先履行抗辩权，拒绝支付剩余补偿款理据不成立，不予支持。另华美公司认为，经邦公司违约没

经邦公司、华美公司于2012年7月3日签订的《协议书》为双方当事人的真实意思表示，内容并无违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应恪守履行合同义务。《协议书》约定“甲方同意向乙方支付4800万作为甲方提前终止《物业租赁合同》的补偿，如需乙方开具发票和需缴纳全部税费的由甲方承担义务，该款项定于2012年7月15日前支付2300万元，2013年7月31日前支付2500万元，以上款项由甲方汇入乙方指定的账户，时间以甲方汇款单日期为准。”华美公司主张认为，经邦公司没有履行2012年12月31日将其与各分租租户签订的合同转至华美公司名下的义务，因此华美公司行使合同先履行抗辩权，拒绝支付剩余

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4853号﹤／h2﹥上诉人（原审原告）：广州经邦投资有限公司。法定代表人：滕荣松，职务：总经理。委托代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：陈庆彰，广东经国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市番禺大石华美木业有限公司。法定代表人：黎晓敏，职务：总经理。委托代理人：李滨，广东智韬律师事务所律师。委托代理……