商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第06163号

首先崔巍巍方是否存有违约行为尚属不确定的事实，其次即使崔巍巍构成违约，安宝公司也应当通过诉讼主张权利，不能以此作为其交付房屋的履行抗辩。故此安宝公司以违约金交纳作为交房条件的要求不合理，安宝公司按照入住通知书载明的交房日期为截止日期计算违约金的主张依据不足，法院不予采纳。本案诉讼之前的违约金安宝公司应当按照合同约定的计算标准给付崔巍巍。其次，关于本案诉讼期间的违约金计算：因安宝公司在本案第一次庭审中即明确表示同意交付房屋，且交付房屋的条件中仅要求崔巍巍支付相关税费，并未提及逾期付款违约金的交纳要求，故此对诉讼期间违约金计算的争议焦点即集中在安宝公司要求崔巍巍交付相关税费是否合理上。因崔巍巍对房款总额3%的契税收取标准没有异议，故法院仅对安宝公司代收税费是否合理予以详述。根据双方合同的约定，崔巍巍同意安宝公司代交税费，并同意在收房同时将税费交给安宝公司，崔巍巍虽主张该约定与国家禁止其他单位代征代收契税、公共维修基金的政策规定相违背，但法院认为，国家禁止其他单位的代征代收税费的规定是禁止有关单位作为征收主体收取税费，并不禁止平等主体之间相互委托代为交纳或收取税费，故此双方的此项约定并不与法

首先崔巍巍方是否存有违约行为尚属不确定的事实，其次即使崔巍巍构成违约，安宝公司也应当通过诉讼主张权利，不能以此作为其交付房屋的履行抗辩。故此安宝公司以违约金交纳作为交房条件的要求不合理，安宝公司按照入住通知书载明的交房日期为截止日期计算违约金的主张依据不足，法院不予采纳。本案诉讼之前的违约金安宝公司应当按照合同约定的计算标准给付崔巍巍。其次，关于本案诉讼期间的违约金计算：因安宝公司在本案第一次庭审中即明确表示同意交付房屋，且交付房屋的条件中仅要求崔巍巍支付相关税费，并未提及逾期付款违约金的交纳要求，故此对诉讼期间违约金计算的争议焦点即集中在安宝公司要求崔巍巍交付相关税费是否合理上。因崔巍巍对房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06163号上诉人（原审被告）北京安宝房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区北大街49号2幢楼。法定代表人游梅芳，董事长。委托代理人王鹏，北京邓少东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔巍巍，男，1975年12月出生。委托代理人刘安艺，北京市易行律师事务所律师。委托代理人马骋，北京市易行律师事务所律师。上诉人北京安宝房地产开发有限公司……