租赁合同纠纷 （2014）驻民四终字第118号

根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中付楼居民组出租的院落及房屋至今未取得建设工程规划许可证，故双方于2007年4月1日签订的《租赁合同》为无效合同。关于杨答拉诉请退还的租赁费问题。杨答拉提供的2012年12月29日的租金收据显示付楼居民组收到杨云华2013年租金（2014年4月1日止），同时结合杨答拉提供的另外两份租金收据及租赁合同，证明双方之间交纳租金的习惯为，每一年的年末提前交纳下一年度的租金，从下一年度的4月1日计至第二年度的4月1日止，付楼居民组于2012年12月29日收到的租金期限应为2013年4月1日至2014年4月1日。争议的院落按年租金4500元计算月租金应为375元。杨答拉已向付楼居民组交纳了2013年4月1日至2014年4月1日的租金，而由于付楼居民组的拆除行为致使杨答拉无法使用租赁房屋，故杨答拉请求付楼居民组返还已交纳的未使用期限（2013年9月至2014年3月）的房屋占用使用费2625元（375元／月×7月＝2625元），于法有据，予以支持。关于杨答拉诉请的转租租金损失

根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中付楼居民组出租的院落及房屋至今未取得建设工程规划许可证，故双方于2007年4月1日签订的《租赁合同》为无效合同。关于杨答拉诉请退还的租赁费问题。杨答拉提供的2012年12月29日的租金收据显示付楼居民组收到杨云华2013年租金（2014年4月1日止），同时结合杨答拉提供的另外两份租金收据及租赁合同，证明双方之间交纳租金的习惯为，每一年的年末提前交纳下一年度的租金，从下一年度的4月1日计至第二年度的4月1日止，付楼居民组于2012年12月29日收到的租金期限应为201

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第118号上诉人（原审被告）驿城区南海街道办事处光明社区居委会付楼居民组。代表人张汝平，组长。委托代理人李筱军，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨答拉，曾用名杨云华，男，1951年3月30日出生，汉族。委托代理人陈青，河南民青律师事务所律师。上诉人驿城区南海街道办事处光明社区居委会付楼居民组（以下简称付楼居民组）因租赁合……