商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终4840号

当事人的合法权益受法律保护。关于蒋海林、覃姣玉和美满园公司签订的《【美满园】合作建房合同》的性质。合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同，由《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，明文解释。蒋海林、覃姣玉和美满园公司签订的合同虽冠以“合作建房合同”的名义，但根据该约定的内容、当事人的权利义务看，合同约定了房屋的基本情况、蒋海林、覃姣玉向美满园公司付款的时间、方式，美满园公司为蒋海林、覃姣玉办理房屋所有权登记等内容，符合房屋买卖合同的特征；且合同约定蒋海林、覃姣玉无需承担合作建房项目的经营风险，不符合合作建房各方当事人共同出资、共享利润、共担风险的主要特点，合同约定蒋海林、覃姣玉在合作建房中以出资形式最终分配得到1间约89.28平方米的房屋，符合上述司法解释规定的“只分配固定数量房屋”的条件。故蒋海林、覃姣玉和美满园公司签订的《【美丽城】合作建房合同》，应当认定为房屋买卖合同的性质。由于讼争房屋在双方签订合同时尚未建成，故双方成立的是商品房预售合同关系。关于蒋海林、覃姣玉与美满园公司签

当事人的合法权益受法律保护。关于蒋海林、覃姣玉和美满园公司签订的《【美满园】合作建房合同》的性质。合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同，由《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，明文解释。蒋海林、覃姣玉和美满园公司签订的合同虽冠以“合作建房合同”的名义，但根据该约定的内容、当事人的权利义务看，合同约定了房屋的基本情况、蒋海林、覃姣玉向美满园公司付款的时间、方式，美满园公司为蒋海林、覃姣玉办理房屋所有权登记等内容，符合房屋买卖合同的特征；且合同约定蒋海林、覃姣玉无需承担合作建房项目的经营风险

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4840号上诉人（原审被告）：广西华德房地产投资有限公司。法定代表人：罗德进，执行董事。委托诉讼代理人：黄莉，广西星汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾雪萍，北京市华泰（南宁）律师事务所律师实习律师。上诉人（原审被告）：广西南宁伟联行置业有限公司。法定代表人：宁乃创，执行董事。委托诉讼代理人：陈欣，南宁市东方法律服务所法律工作……