房屋买卖合同纠纷 （2017）川03民终834号

房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，双方均应按合同的约定履行。范泽先、饶首兰向创兴公司支付了全部购房款，创兴公司亦应当按约为范泽先、饶首兰办理房屋权属转移登记手续。创兴公司以“未按约定期限办理房屋权属转移登记手续的原因是自贡市国土资源管理局未按规定办理土地使用权证分户，以及市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但创兴公司提供的证据，不能证明未按约定期限办理房屋权属转移登记是政府主管部门的原因、工作流程等因素造成的，故其抗辩理由不成立；创兴公司未按合同约定为范泽先、饶首兰办理房屋权属转移登记手续，已经构成违约。判决：自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付范泽先、饶首兰违约金15638元；驳回范泽先、饶首兰的其他诉讼请求。二审期间，本院依职权向自贡市国土资源局查询案涉房屋办证情况，自贡市国地资源局以《关于“创兴龙湖时代”项目1至15栋办理不动产登记相关问题的回函》说明相关情况，上诉人认为对《关于“创兴龙湖时代”项目1至15栋办理不动产登记相关问题的回

房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，双方均应按合同的约定履行。范泽先、饶首兰向创兴公司支付了全部购房款，创兴公司亦应当按约为范泽先、饶首兰办理房屋权属转移登记手续。创兴公司以“未按约定期限办理房屋权属转移登记手续的原因是自贡市国土资源管理局未按规定办理土地使用权证分户，以及市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但创兴公司提供的证据，不能证明未按约定期限办理房屋权属转移登记是政府主管部门的原因、工作流程等因素造成的，故其抗辩理由不成立；创兴公司未按合同约定为范泽先、饶

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终834号上诉人(原审被告):自贡市创兴投资有限公司,住所地四川省自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。法定代表人：林国芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。被上诉人(原审原告):范泽先,男,1975年6月3日出生,汉族,住四川省自贡市沿滩区。被上诉人(原审原告):饶首兰,女,1982年1月1日出生,汉族，住四川省自贡市……