租赁合同纠纷 （2012）渝三中法民终字第00830号

银吉典当九龙坡分公司与第三人况忠明、李井冈、况利、刘祖建签订的《商业用房产权转让协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。本案中，银吉典当九龙坡分公司将涪陵区兴华西路60号锦华小区（嘉华-百年广场）B区平街一层（十八间）商业用房（面积约3175.38平方米）整体转让给第三人况忠明、李井冈、况利、刘祖建，“整体转让”是转让房产的一个重要交易条件。而黄长西承租的涪陵区兴华西路60号锦华小区（嘉华-百年广场）B区平街一层第15到18间，只是涪陵区兴华西路60号锦华小区（嘉华-百年广场）B区平街一层的一部分，面积约为630平方米，该630平方米为黄长西租赁权的客体，而出租部分房屋与转让的房屋不属于完全相同的同一标的物。并且，第三人况忠明、李井冈、况利、刘祖建按每平方米5984.25元价格整体购买涪陵区兴华西路60号锦华小区（嘉华-百年广场）B区平街一层1至18号门面房，已实际支付全部购房款1900万元，并在其内部进行了分割，第三人况忠明、刘明秀分得了13至18号门面房，第三人况忠明、刘明秀已对15至18号门面房进行了房屋产权登记，取得了物权。故在黄长西不能举证证明第三人购买该讼

银吉典当九龙坡分公司与第三人况忠明、李井冈、况利、刘祖建签订的《商业用房产权转让协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。本案中，银吉典当九龙坡分公司将涪陵区兴华西路60号锦华小区（嘉华-百年广场）B区平街一层（十八间）商业用房（面积约3175.38平方米）整体转让给第三人况忠明、李井冈、况利、刘祖建，“整体转让”是转让房产的一个重要交易条件。而黄长西承租的涪陵区兴华西路60号锦华小区（嘉华-百年广场）B区平街一层第15到18间，只是涪陵区兴华西路60号锦华小区（嘉华-百年广场）B区平街一层的一部分，面积约为630平方米，该630平方米为黄长西租赁权的客体，而出租部分房屋与转让

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝三中法民终字第00830号上诉人（原审原告）黄长西，男，1954年1月31日出生，汉族，重庆宏瑞汽车销售公司经理，住重庆市两江新区。委托代理人邱业伟，重庆业伟律师事务所律师。委托代理人纪丽娟，重庆业伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆银吉典当有限公司九龙坡分公司，住所地重庆市九龙坡区科园三街92号6-5号。负责人彭辉，该分公司经理。委托代……