商品房预售合同纠纷 （2020）鲁01民终13696号

致胜置业公司与郭骞所签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，真实合法有效，一审法院认定为有效合同。双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。郭骞以致胜置业公司存在恶意收取费用、诱导以及虚假宣传等行为主张其合同解除权，因其提交的收据无法证实济南盈车网络科技有限公司的收款行为与致胜置业公司有关，亦没有其他有效证据证明致胜置业公司存在上述违约行为，故对郭骞主张因致胜置业公司违约而导致合同解除的诉讼请求一审法院不予支持。郭骞在签订买卖合同后，虽依约向致胜置业公司交纳了首期款，但剩余房款未按约以按揭贷款付款方式支付，亦未在指定期间内自行筹足资金支付剩余房款，按照双方所签商品房买卖合同及附件的约定，致胜置业公司在郭骞未依约及时足额支付剩余购房款的情况下享有合同的解除权，故对致胜置业公司要求解除双方所签订的《济南市商品房买卖合同》的诉讼请求，一审法院依法予以支持。郭骞的违约行为所造成的违约责任已在双方签订的商品房买卖合同及其附件中进行了明确约定，致胜置业公司亦申请对郭骞的违约行为造成的房屋差价损失进行鉴定，《中华人民共和国合同法》

致胜置业公司与郭骞所签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，真实合法有效，一审法院认定为有效合同。双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。郭骞以致胜置业公司存在恶意收取费用、诱导以及虚假宣传等行为主张其合同解除权，因其提交的收据无法证实济南盈车网络科技有限公司的收款行为与致胜置业公司有关，亦没有其他有效证据证明致胜置业公司存在上述违约行为，故对郭骞主张因致胜置业公司违约而导致合同解除的诉讼请求一审法院不予支持。郭骞在签订买卖合同后，虽依约向致胜置业公司交纳了首期款，但剩余房款未按约以按揭贷款付款方式支付，亦未在指定期间内自

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终13696号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭骞，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：房赫宇，山东大地人律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：济南致胜置业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈箭，执行董事。委托诉讼代理人：唐瑾，女，该公司工作人员。上诉人郭骞、济南致胜置业发展有限公司（以下简称致胜置业公司）因商品房预售合同纠……