装饰装修合同纠纷 （2016）京03民终9090号

依法成立的合同，受法律保护。本案骆×1、李如义签订装修口头协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应依照约定全面履行合同义务。根据合同法和相关规定，建筑面积在300平方米以下，总投资在30万元以下的工程，属于民用建筑，应当参照合同法总则和承揽合同的规定处理相关纠纷。承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。合同法规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。本案骆×1依约支付了工程款14万元，但李如义施工工程却因质量不符合约定和相关建筑规范，经鉴定机构鉴定为质量不符合要求，存在安全隐患，李如义构成违约，应当承担违约责任。对于骆×1的要求解除双方的装修合同、返还已付工程款、赔偿房屋出租费等合理要求应予支持；对于房屋租费，骆×1要求过高，法院参照密云地区房屋租赁费用行情和涉案房屋系别墅类住房，租费标准适当提高，具体数额法院予以酌定。但对于骆×1要求李如义赔偿拆除危险建筑60000元一节，首先，涉案工程系违章建筑。

依法成立的合同，受法律保护。本案骆×1、李如义签订装修口头协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应依照约定全面履行合同义务。根据合同法和相关规定，建筑面积在300平方米以下，总投资在30万元以下的工程，属于民用建筑，应当参照合同法总则和承揽合同的规定处理相关纠纷。承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。合同法规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。本案骆×1依约支付了工程款14万元，但李如义施工工程却因质量

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9090号上诉人（原审被告）：李如义，男，1962年8月24日出生。委托诉讼代理人：彭鹏，北京市仁杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：骆×1，女，1969年11月22日出生。委托诉讼代理人：骆×2（骆×1之父），住北京市密云区。上诉人李如义因与被上诉人骆×1装饰装修合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2014）密民初字第0463……