房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4423号

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，双方对于房屋交付时间约定为“全款结清”时，同时在房屋买卖合同的房屋价款及支付部分约定了2万元的尾款，并约定“在房屋交付时，甲、乙双方自行交割”。可见，房屋的交付和尾款的支付应是同时履行。2016年10月28日，房屋过户给了伏星星，11月14日左右，伏星星已支付了除2万元尾款外的全部房款，合同的履行已经到了可以进行房屋的交付以及尾款支付的阶段，在2016年11月伏星星向刘文凯提出交付房屋的请求后，刘文凯应该积极与伏星星就房屋的交付和尾款的支付进行协商并确定合理的时间交接，刘文凯单方执意要求2016年12月底才能办理交付房屋手续的行为使得合同陷于迟延履行的状态，故刘文凯应对该期间合同的迟延履行承担相应的违约责任。2016年12月21日，双方就房屋的交付时间在民警的协调下达成了新的一致意见，故之后的合同履行应按照该新协商的意见履行，但2017年1月2日，因伏星星单方要求在尾款中扣除之前的违约金使得合同再次无法履行，故之后合同无法履行的损失应由伏星星自行承担。结合双方房屋买

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，双方对于房屋交付时间约定为“全款结清”时，同时在房屋买卖合同的房屋价款及支付部分约定了2万元的尾款，并约定“在房屋交付时，甲、乙双方自行交割”。可见，房屋的交付和尾款的支付应是同时履行。2016年10月28日，房屋过户给了伏星星，11月14日左右，伏星星已支付了除2万元尾款外的全部房款，合同的履行已经到了可以进行房屋的交付以及尾款支付的阶段，在2016年11月伏星星向刘文凯提出交付房屋的请求后，刘文凯应该积极与伏星星就房屋的交付和尾款的支付进行协商并确定合理的时间交接，刘文

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终4423号上诉人（原审被告）：刘文凯，男，1967年4月1日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：伏星星，男，1983年1月22日生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人刘文凯因与被上诉人伏星星房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2017）苏0104民初213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日受理后，……