租赁合同纠纷 （2021）辽02民终83号

原告和被告的《商铺租赁协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复。原告主张火灾为不可抗力并导致合同目的无法实现，根据庭审调查，该火灾不属于不可抗力，但《商铺租赁协议书》第七条约定，若因商城整体改造变动停业而无法保证原告正常经营，被告无息返还原告已缴的剩余未到期租金。本案中，商城整体停业的原因虽然并不是改造，但火灾同样产生了商城停业而无法保证原告正常经营的后果，被告抗辩称2020年1月商场组织业户在广场售货，但这种露天售货显然达不到室内商铺销售的条件，且不是原告和被告协商认可的替代履行方式，故对被告该抗辩意见不予采纳。原告已及时腾空并通知被告接收店铺，原告要求解除合同、返还租金32995元及押金1000元，符合协议第七条约定的目的，一审法院予以支持。据此，一审法院判决：一、解除原告郭淑艳与被告曲立凤于2019年8月31日签订的《商铺租赁协议书》；二、被告曲立凤于判决生效之日起十日内返还原告郭淑艳33,995元。如未按判决指定的期间履行给付

原告和被告的《商铺租赁协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复。原告主张火灾为不可抗力并导致合同目的无法实现，根据庭审调查，该火灾不属于不可抗力，但《商铺租赁协议书》第七条约定，若因商城整体改造变动停业而无法保证原告正常经营，被告无息返还原告已缴的剩余未到期租金。本案中，商城整体停业的原因虽然并不是改造，但火灾同样产生了商城停业而无法保证原告正常经营的后果，被告抗辩称2020年1月商场组织业户在广场售货，但这种露天售货显然达不到室内商铺销售的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终83号上诉人（原审被告）：曲立凤，女，1966年1月9日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：李屹璐，北京市京师（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭淑艳，女，1973年6月23日生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：杨锡文、徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人曲立凤因与被上诉人郭淑艳租赁合同纠纷一案，不服大连……