商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02519号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。本案中，原告虽按合同约定支付了首付款并占有诉争商铺，但其未按合同约定的按揭方式支付剩余房款340，000元。虽原告庭审中主张其与被告达成以商铺租金抵顶商铺款的约定，但其未提供证据对该主张予以佐证，且在原告向本院提供的标有“B1F-109铺款”字样的五张收款收据中，其总计金额为112，643元，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告现有证据还不足以证明其已按合同约定履行支付商铺款义务，故对其主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，事实依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。本案中，原告虽按合同约定支付了首付款并占有诉争商铺，但其未按合同约定的按揭方式支付剩余房款340，000元。虽原告庭审中主张其与被告达成以商铺租金抵顶商铺款的约定，但其未提供证据对该主张予以佐证，且在原告向本院提供的标有“B1F-109铺款”字样的五张收款收据中，其总计金额为112，643元，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02519号上诉人（原审原告）：杨静，女，1968年7月16日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市顺城区。委托代理人：杨继光，男，1976年2月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳五洲商业广场发展有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街65号7楼。法定代表人：陈水昌，该公司董事长。委托代理人：李振国，男，汉族，1977年8月20日出生。……