（2017）沪02执异99号

根据法律规定，案外人对执行标的主张承租权，能提供证据证明其在执行标的被查封或设定抵押权之前，已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并实际占有、使用执行标的，已支付合理租金，且与被执行人无关联关系的，人民法院应予支持。本案中，中建大康公司承租涉案房产的时间发生在本院查封涉案房产之后，该租赁关系不得对抗申请执行人文盛公司。故中建大康公司的异议请求不符合法定应予支持的情形，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回深圳市中建大康物业管理有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　胡晓东人民陪审员　　王承奇人民陪审员　　ＸＸ旦二〇一七年十月十九日书　记　员　　陶胡萍附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标

根据法律规定，案外人对执行标的主张承租权，能提供证据证明其在执行标的被查封或设定抵押权之前，已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并实际占有、使用执行标的，已支付合理租金，且与被执行人无关联关系的，人民法院应予支持。本案中，中建大康公司承租涉案房产的时间发生在本院查封涉案房产之后，该租赁关系不得对抗申请执行人文盛公司。故中建大康公司的异议请求不符合法定应予支持的情形，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回深圳市中建大康物业管理有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执异99号案外人：深圳市中建大康物业管理有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：孙学银，董事长。申请执行人：上海文盛资产管理股份有限公司(原上海文盛投资管理有限公司)，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：曾志红，董事长。委托诉讼代理人：翁亦亦。委托诉讼代理人：赵铮。被执行人：上海大康房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定……