借款合同纠纷 （2019）冀04执异3号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，毛晴称其在2017年1月20日购买并实际占用成都市高新区濯锦路房产，其提供的证据虽显示毛晴在本院查封该房产前签订了购房合同，也交付了大部分购房款，但其提供的物业收据却显示缴费时间均是在2017年9月14日，且在单号为00747551的物业收据中，载明收费项目为装修管理服务费，在单号为00747553的物业收据中，备注为装修许可证，即其缴纳水费、物业费以及装修房屋等行为均系在本院查封之后，毛晴并无充足证据证明其在本院查封之前已合法占有该房产。且李健向毛晴出具收条的日期显示为2017年4月9日，则在此之后，毛晴理应及时要求李健协同办理产权过户，以取得房屋所有权，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，毛晴称其在2017年1月20日购买并实际占用成都市高新区濯锦路房产，其提供的证据虽显示毛晴在本院查封该房产前签订了购房合同，也交付了大部分购房款，但其提供的物业收据

河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异3号 案外人：毛晴，女，1975年2月15日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：侯晓华，张庆，四川华民律师事务所律师。 申请执行人：王维康，男，1959年3月5日出生，汉族，住河北省武安市。 委托诉讼代理人：步锋、张涛，河北十力律师事务所律师。 被执行人：四川新星兴投资管理有限公司，住所地四川省成都市高新区肖家河街。 法……