商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第576号

本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”。根据普利华房开公司提供的楼宇交接验收表显示张李章、曹腊花于2014年6月28日进行交接验收，而根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及双方均认可该工程于2014年8月17日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位检查验收合格，故直到2014年8月17日，魅力首座1栋1单元9-2号房屋才达到交房条件，故该院认为按照合同约定该商品房经验收合格才视为交付即2014年8月17日为交房时间，故普利华房开公司逾期交房天数共计260天，应当予以确认。普利华房开公司逾期交房虽属实，但是根据合同第八条的约定：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相

本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”。根据普利华房开公司提供的楼宇交接验收表显示张李章、曹腊花于2014年6月28日进行交接验收，而根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及双方均认可该工程于2014年8月17日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位检查验收合格，故直

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第576号上诉人（一审被告）柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地柳州市航鹰大道12号。法定代表人刘加才，系该公司总经理。委托代理人尹艳，广西万铭律师事务所律师。委托代理人聂雪，广西万铭律师事务所律师。被上诉人（一审原告）曹腊花。被上诉人（一审原告）张李章。委托代理人梁继叶，广西广正大律师事务所律师。上诉人柳州市普利华房……