（2017）陕01民终11556号

2017年3月11日王春玲与优晟公司签订《房屋限时代卖合同》，委托优晟公司独家对外限时销售，限时销售期限自2017年3月12日至2017年4月12日止。其双方在合同第九条明确约定：在限时销售期内，如客户出价高于或等于1500000元时，优晟公司有权无需征得王春玲同意，直接代收定金。故优晟公司收取朱少辉定金的行为属于代理行为，其法律后果由委托人王春玲承担。优晟公司收取朱少辉定金，现因王春玲、李阳不同意出售涉案房屋，导致合同无法继续履行，李阳、王春玲作为违约方，应承担向朱少辉返还双倍定金的法律责任。因定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式；佣金是指房产中介在为委托人提供订约机会或充当订约介绍人，完成委托人的中介服务后，由委托人支付的劳动报酬。定金具有优先支付性，其目的为最终达成交易，而佣金并无此特性，故优晟公司所收取朱少辉的20000元属于定金。2017年3月31日，李阳书面承诺其出售签订绿地世纪城A区1号楼1单元1303室买卖合同是征得其妻子王春玲同意认可的，并提供了王春玲收款账户以及房产过户需要的全部资料，且签订合同当日，朱少辉向王春玲账户转账80000元，

2017年3月11日王春玲与优晟公司签订《房屋限时代卖合同》，委托优晟公司独家对外限时销售，限时销售期限自2017年3月12日至2017年4月12日止。其双方在合同第九条明确约定：在限时销售期内，如客户出价高于或等于1500000元时，优晟公司有权无需征得王春玲同意，直接代收定金。故优晟公司收取朱少辉定金的行为属于代理行为，其法律后果由委托人王春玲承担。优晟公司收取朱少辉定金，现因王春玲、李阳不同意出售涉案房屋，导致合同无法继续履行，李阳、王春玲作为违约方，应承担向朱少辉返还双倍定金的法律责任。因定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式；佣金是指房产中介在为委托人提供

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11556号上诉人（原审被告）：李阳委托诉讼代理人：石亚东，陕西谷正律师事务所律师。上诉人（原审被告）王春玲委托诉讼代理人：石亚东，陕西谷正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱少辉委托诉讼代理人：史楠楠，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人：田明明，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安优晟地产信息咨询有限公司。法定代……