房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终1586号

综合林慧妮的诉请，金瑞房地产公司的抗辩及双方的举证，本案争议焦点为1.《金瑞美秀花园项目商品房认购书》是否成立；2.金瑞房地产公司是否有隐瞒或欺诈行为；3.林慧妮交纳的50000元的款项性质；4.金瑞房地产公司应否退还款项，赔偿律师费。关于认购书是否成立的问题，《中华人民共和国合同法》第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”该法第二十六条第一款规定：“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”该法第二十七条规定：“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”在本案件中，《金瑞美秀花园项目商品房认购书》系金瑞房地产公司希望和林慧妮订立合同的意思表示，内容具体确定，包括认购的房屋、价款、付款时间和方式、权利义务以及违约责任等。金瑞房地产公司亦有受该认购书约束的意思表示，故金瑞房地产公司向林慧妮提供认购书属于发出要约。林慧妮在《金瑞美秀花园项目商品房认购书》上签名并捺手印，表明同意金瑞房地产公司的要约，即做出了承诺。同时，林慧妮和金瑞公司的销售人员签署《金瑞美秀花园选房卡》，表明双方对认购涉案房

综合林慧妮的诉请，金瑞房地产公司的抗辩及双方的举证，本案争议焦点为1.《金瑞美秀花园项目商品房认购书》是否成立；2.金瑞房地产公司是否有隐瞒或欺诈行为；3.林慧妮交纳的50000元的款项性质；4.金瑞房地产公司应否退还款项，赔偿律师费。关于认购书是否成立的问题，《中华人民共和国合同法》第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”该法第二十六条第一款规定：“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”该法第二十七条规定：“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”在本案件中，《金瑞美秀花园项目商品房认购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1586号上诉人（原审原告）：林慧妮，女，1993年9月10日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：华海荣，广东沁森律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗丹清，广东沁森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州金瑞房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区金茂东一街18号1314房，统一社会信用代码91440101MA5AY……