其他案由 （2021）川01执异2136号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，周晓利、郭长青虽在法院查封前已与北辰浩公司签订书面买卖合同购买争议房屋，但其购买争议房屋的性质非为住宅，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十九条第二项的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人周晓利、郭长青的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长　　陈　浩审 判 员　　何云鹏审 判 员　　邱家德二〇二一年八月二日法官助理　　谢　

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，周晓利、郭长青虽在法院查封前已与北辰浩公司签订书面买卖合同购买争议房屋，但其购买争议房屋的性质非为住宅，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十九条第二项的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异2136号案外人：周晓利，女，1983年9月20日出生，汉族，住北京市顺义区。案外人：郭长青，男，1981年12月14日出生，汉族，住河北省涿州市清凉寺区。以上二案外人共同委托诉讼代理人：李中伟，北京大成（成都）律师事务所律师。以上二案外人共同委托诉讼代理人：任磊，北京大成（成都）律师事务所律师。申请执行人：中国华西企业股份有限公司，……