金融借款合同纠纷 （2019）鄂0103民初10128号
裁判要旨
上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。 原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告伍丽娟未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行要求被告伍丽娟偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 上述借款发生于被告伍丽娟与杨涛夫妻关系存续期间，且被告杨涛亦在合同上签字表明其知晓该债务，其应承担共同还款责任。 故原告建行湖北省分行要求被告杨涛偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。 案涉合同中虽约定被告伍丽娟以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。 现原告建行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告建行湖北省分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优
摘要
中国建设银行股份有限公司湖北省分行与伍丽娟、杨涛金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0103民初10128号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。 负责人：王浩，行长。 委托诉讼代理人：宋文广，该分行员工。 特别授权（仅限调解）。 委托诉讼代理人：刘莎，湖北民本律师事务所律师。 一般代理。 被告：伍丽娟，女，1989年1月2日出生，汉族，住址武汉市东西湖区（金银湖广场二期）/栋4单元1……