租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2526号

张幼春、徐庆英间的租赁关系经《店面租赁合同》予以证实，该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，亦未违背公序良俗，予以确认合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：一、张幼春能否依约解除张幼春、徐庆英间的租赁关系？二、如合同解除，则租金（占有使用费）、违约金、信誉保证金、物业费如何处理？一、张幼春能否依约解除张幼春、徐庆英间的租赁关系？一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，当事人双方明确约定乙方（徐庆英）须提前按每三个月支付租金给甲方（张幼春），不得拖欠，否则甲方有权收回店面使用权并终止合同。徐庆英自2018年11月起未按约支付张幼春租金，故解除合同的条件已成就，张幼春作为解除权人可以解除合同。现张幼春以起诉方式通知徐庆英解除合同，以起诉状副本送达徐庆英之时，视为解除通知送达，故一审法院确认双方的《店铺租赁合同》于2019年5月8日解除。二、合同解除后，就租金、违约金、信誉保证金、物业费如何处理？一审法院认为，合同解除

张幼春、徐庆英间的租赁关系经《店面租赁合同》予以证实，该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，亦未违背公序良俗，予以确认合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：一、张幼春能否依约解除张幼春、徐庆英间的租赁关系？二、如合同解除，则租金（占有使用费）、违约金、信誉保证金、物业费如何处理？一、张幼春能否依约解除张幼春、徐庆英间的租赁关系？一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，当事人双方明确约定乙方（徐庆英）须提前按每三个月支付租

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2526号 上诉人（原审被告）：徐庆英，女，1974年10月生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：彭勇，男，1970年5月生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系徐庆英丈夫。 被上诉人（原审原告）：张幼春，男，1970年1月生，汉族，住江西省樟树市。 委托诉讼代理人:戴京京，江西博太律师事务所律师。 上诉人徐庆英因与被上诉人……