租赁合同纠纷 （2021）皖16民终525号

综合亿都公司的诉讼请求和修奥运的答辩意见，本案的争议焦点为：1.双方是否存在合同关系；2.亿都公司、修奥运之间的合同是否有效；亿都公司的诉讼请求能否得到支持；针对争议焦点1，由于双方签订有书面的租赁合同，虽然该租赁合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签合同，但修奥运一直占有使用该租赁物，亿都公司未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。应当认定双方成立不定期租赁关系。因此对于修奥运主张双方不存在的租赁的辩解该院不予支持。针对争议焦点2，亿都公司将房屋出租给修奥运经营系依据其与房主签订的《委托经营合同》取得对外在出租的权利。亿都公司、修奥运签订的出租合同系双方当事人的真实意思表示，且不侵害国家和其他第三人的合法权益。依法应当认定为有效合同，修奥运主张的该合同无效，由于其并未提供证据证明该合同存在无效的情形，对于修奥运认为合同无效的抗辩，该院不予采纳。双方签订的原租赁合同继续有效，亿都公司、修奥运双方形成不定期租赁关系，现由于修奥运一直未能支付使用涉案房屋的各项费用，即修奥

综合亿都公司的诉讼请求和修奥运的答辩意见，本案的争议焦点为：1.双方是否存在合同关系；2.亿都公司、修奥运之间的合同是否有效；亿都公司的诉讼请求能否得到支持；针对争议焦点1，由于双方签订有书面的租赁合同，虽然该租赁合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签合同，但修奥运一直占有使用该租赁物，亿都公司未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。应当认定双方成立不定期租赁关系。因此对于修奥运主张双方不存在的租赁的辩解该院不予支持。针对争议焦点2，亿都公司将房屋出租给修奥运经营系依据其与房

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终525号 上诉人（原审原告）:亳州亿都商城商业管理有限公司,住所地安徽省亳州市工业园区**,统一社会信用代码：91341600586128457F。 法定代表人:张晓金,该公司总经理。 委托诉讼代理人：李旭晗，安徽永恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛长飞，男，该公司员工。 上诉人（原审被告）:修奥运,男,汉族,1992年6月8……