租赁合同纠纷 （2017）吉06民终733号

董娜、张殊豪签订《租房协议》，双方成立房屋租赁合同关系，张殊豪应履行给付房租的义务，现张殊豪给付房租至2016年11月30日，其实际返还房屋日为2016年12月20日，董娜诉讼请求张殊豪给付20天的租金2533元（126.66/日租金×20天），本院依法予以支持。董娜主张因双方合同约定“如逾期交付租金应按租金的50%以天数计算给付违约金”，诉讼请求张殊豪还应按约定标准计算给付逾期付款违约金1270元。但张殊豪对此提出异议，认为违约金约定过高，且董娜未退回的抵押金4千元应用于抵顶欠款。张殊豪虽然提出用4千元抵押金进行抵顶，但其理应给付董娜欠付的20天租金2533元，且双方合同已约定“如违约提前收回或退租房屋，须提前2个月通知对方，并支付对方违约金4千元”，现张殊豪因违约未提前通知董娜即退租，导致董娜的出租屋产生空租期，给董娜造成了租金损失，故张殊豪应承担给付董娜4千元违约金的责任。因张殊豪已承担了4千元违约金的责任，虽然双方合同对逾期付租金有违约金的约定，但如张殊豪再继续承担给付逾期付款违约金1270元的责任，高于了给董娜造成的损失，故对董娜该请求不予支持。董娜诉讼请求张殊豪给付其所欠的

董娜、张殊豪签订《租房协议》，双方成立房屋租赁合同关系，张殊豪应履行给付房租的义务，现张殊豪给付房租至2016年11月30日，其实际返还房屋日为2016年12月20日，董娜诉讼请求张殊豪给付20天的租金2533元（126.66/日租金×20天），本院依法予以支持。董娜主张因双方合同约定“如逾期交付租金应按租金的50%以天数计算给付违约金”，诉讼请求张殊豪还应按约定标准计算给付逾期付款违约金1270元。但张殊豪对此提出异议，认为违约金约定过高，且董娜未退回的抵押金4千元应用于抵顶欠款。张殊豪虽然提出用4千元抵押金进行抵顶，但其理应给付董娜欠付的20天租金2533元，且双方合同已约定“如违约提前收

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终733号上诉人（原审被告）：张殊豪，男，1986年3月生，汉族，无固定职业，住浑江区红旗街。被上诉人（原审原告）：董娜，女，1979年12月生，汉族，国网吉林省电力有限公司白山供电公司职员，住浑江区新建街。上诉人张殊豪因与被上诉人董娜租赁合同纠纷一案，不服吉林省白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初380号民事判决，向本院提起……