财产损害赔偿纠纷 （2015）通中民终字第00441号

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外”。本案讼争的三层小楼规划平面图明确载明系物业、居委、公厕用楼，施工平面图标明的工程项目为景都小区物业管理用房，房屋性质明确，该小区业主依法律规定享有讼争的三层小楼的所有权，而非开发商所有。长信公司开发建设的启东市景都小区二期工程于物权法施行后竣工交付使用，应当适用物权法的相关规定。长信公司诉称其已按规定交足了物业管理用房445.8平方米，且一直对

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）通中民终字第00441号上诉人（原审原告）启东长信置业有限公司，住所地启东市汇龙镇和平路814号。法定代表人龚晓华，董事长。委托代理人范益明，启东长信置业有限公司职工。委托代理人黄学飞，启东长信置业有限公司职工。被上诉人（原审被告）启东市恒安物业管理有限公司，住所地启东市汇龙镇紫薇三村170号。法定代表人茅雪群，公司经理。委托代理人顾卫东，启东……