租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17498号

越秀房管一所、王宇彪自愿签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》为有效合同。该合同约定的租赁期限届满后，双方就继续租赁的租金标准未能协商一致，也未续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，属不定期租赁，越秀房管一所有权随时解除合同。且王宇彪亦答辩同意交还涉案房屋，故对越秀房管一所要求交还该房屋的诉讼请求予以支持。王宇彪答辩希望法院落实的搬迁事项及发还北京路261号二楼地下物业的问题不属于本案审理范围，只能另循合法途径解决。关于王宇彪应否补交租金差额的问题。对于2014年12月1日至2016年4月30日期间的租金标准，越秀房管一所、王宇彪双方未有明确约定，但从实际履行方面来看，王宇彪已按原租金标准向越秀房管一所支付了该期间的租金，越秀房管一所亦予以收取，且租金发票亦显示月租金额为原租金标准，可视为双方就该期间租金达成一致并已实际履行完毕。越秀房管一所现又主张按广州市房屋租金参考价补交差额依据不足，不予支持。对于2016年5月1日以后的房屋租金，双方没有协商一致亦未实际履行，越秀房管一所要求参照适用的房屋租金参考价是房管部门根据房屋的用途、地段、结

越秀房管一所、王宇彪自愿签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》为有效合同。该合同约定的租赁期限届满后，双方就继续租赁的租金标准未能协商一致，也未续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，属不定期租赁，越秀房管一所有权随时解除合同。且王宇彪亦答辩同意交还涉案房屋，故对越秀房管一所要求交还该房屋的诉讼请求予以支持。王宇彪答辩希望法院落实的搬迁事项及发还北京路261号二楼地下物业的问题不属于本案审理范围，只能另循合法途径解决。关于王宇彪应否补交租金差额的问题。对于2014年12月1日至2016年4月30日期间的租金标准，越秀房管一所、王宇彪双方未有明确约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17498号上诉人（原审被告）：王宇彪，户籍地址广州市越秀区。委托代理人：陈健玲，住址同上。委托代理人：吴振中，广东大钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：曾健庆，职务所长。委托代理人：黄丽娜、梁靖宇，该所工作人员，联系地址广州市越秀区。上诉人王宇彪因与被上诉人广州市越秀区……