返还原物纠纷 （2016）粤03民终15655号

李某霖与金活公司双方于2008年3月10日签订的《租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在2014年3月12日租赁期满后，双方未签订新的租赁协议，李某霖有权要求金活公司返还涉案房产，对李某霖的该项诉讼请求一审法院予以支持。李某霖要求将涉案房产恢复原状或承担相应的恢复费用的诉讼请求，一审法院认为根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼原则，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，而根据李某霖所举证据，无法证明涉案房产交付给金活公司时的状况，对该项诉讼请求一审法院不予支持。关于李某霖要求金活公司按照3000元/月/平方米的标准支付2014年3月13日至返还涉案房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，一审法院认为租赁协议到期后，金活公司未交还房产应支付相应的占有使用费，但李某霖要求按照3000元/月/平方米的标准支付占有使用费没有事实和法律依据，一审法院不予支持，一审法院认为金活公司应按照涉案物业相关的的指导租金标准向李某霖支付房屋占用费，自2014年3月13日至2015年6月12日共计为50436元。匣子公司的法定代表人武晔慧与金活公司签订了《房地

李某霖与金活公司双方于2008年3月10日签订的《租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在2014年3月12日租赁期满后，双方未签订新的租赁协议，李某霖有权要求金活公司返还涉案房产，对李某霖的该项诉讼请求一审法院予以支持。李某霖要求将涉案房产恢复原状或承担相应的恢复费用的诉讼请求，一审法院认为根据“谁主张，谁举证”的民事诉讼原则，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，而根据李某霖所举证据，无法证明涉案房产交付给金活公司时的状况，对该项诉讼请求一审法院不予支持。关于李某霖要求金活公司按照3000元/月/平方米的标准支付2014年3月13日

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15655号上诉人（原审原告）：李某霖，女，香港居民。委托代理人：高涛，广东晟典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市金活实业有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：赵利生。委托代理人：薛展涛，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：邓富云，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市匣子文化发展有限公司，住所地：……