商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终2685号

根据诉争《商品房买卖合同》关于交房时间的约定及关于产权登记的约定，五和公司应在2016年1月15日前通知潘荣灼办理房产权证；且五和公司于2016年4月7日发出办证通知，故计算逾期办证时间应从2016年1月17日起至2016年4月7日止。潘荣灼主张截至2016年4月6日，一审法院予以支持。综上，一审法院认为，潘荣灼与五和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。关于五和公司应否支付逾期办证违约金。根据合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但五和公司迟至2016年4月6日才办妥产权初始登记，且在2016年4月7日才通知潘荣灼办理产权证通知，已构成违约，应依约承担违约责任。五和公司关于不是其自身原因导致违约的抗辩理由，于事实不符，不予采信。五和公司应向潘荣灼赔偿逾期办证违约金35949元（2246862元*0.02%*80天）。关于潘荣灼应否支付保管金、契税、物业专项维

根据诉争《商品房买卖合同》关于交房时间的约定及关于产权登记的约定，五和公司应在2016年1月15日前通知潘荣灼办理房产权证；且五和公司于2016年4月7日发出办证通知，故计算逾期办证时间应从2016年1月17日起至2016年4月7日止。潘荣灼主张截至2016年4月6日，一审法院予以支持。综上，一审法院认为，潘荣灼与五和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。关于五和公司应否支付逾期办证违约金。根据合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2685号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建五和建设发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。法定代表人：林荣滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈颖，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄丹丹，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘荣灼，男，1973年8月3日出生，汉族，住址福建省福州……