（2017）粤01执异28号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。本案中，虽然周爱红认为其已购买了案涉房产，但该房产至今登记在亿豪公司名下，故本院查封该房产并无不当。周爱红于2003年10月向亿豪公司购买涉案房屋并办理了预售合同登记及按揭购房抵押登记的备案手续，现周爱红提供的证据证实其通过分期付款的方式支付了涉案房屋的全部购房款，且周爱红已实际接收使用涉案房屋，目前没有证据显示周爱红对未办理涉案房屋的过户登记手续存在过错的情况，据此，可以认定周爱红对涉案房屋有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，周爱红提出的异议理由成立，本案应中止对涉案房屋的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯902房的执行。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　赵　建　文审判员　刘　　　皓审判员　陈　　　雯二〇一七年一月二十二日书记员　邓伟贤法律提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。本案中，虽然周爱红认为其已购买了案涉房产，但该房产至今登记在亿豪公司名下，故本院查封该房产并无不当。周爱红于2003年10月向亿豪公司购买涉案房屋并办理了预售合同登记及按揭购房抵押登记的备案手续，现周爱红提供的证据证实其通过分期付款的方式支付了涉案房屋的全部购房款，且周爱红已实际接收使用涉案房屋，目前没有证据显示周爱红对未办理涉案房屋的过户登记手续存在过错的情况，据此，可以认定周爱红对涉案房屋有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，周爱红提出的异议理由成立，本案应中止对涉案房屋的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执异28号案外人：周爱红，女，1979年2月23日出生，汉族，住广东省普宁市。委托代理人：黄正道，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：马安好，广东宏力律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广东省广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。负责人：林继源。被执行人：广州亿豪房地产开发有限公司，……