房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终1517号

根据查明的事实，金瑞香与史瑞刚于2015年12月14日签订《房屋买卖居间合同》1份，该合同约定：金瑞香购买史瑞刚所有的位于北京市密云区某室房屋，建筑面积91.61平方米，总价145万元。合同签订后，金瑞香给付中介公司1万元佣金，支付卢凤伶买房定金3万元，首付款37万元。2016年2月22日，涉案房屋办理了产权证书。一审判决前该房屋无抵押登记，一审法院于2016年12月30日作出判决：一、史瑞刚于判决生效之日起十五日内，将其所有的坐落在北京市密云县某楼房一套（房屋产权证号为：京（2016）密云县不动产权第某某号）协助金瑞香、刘达、李晶办理该房屋的产权变更登记手续。二、驳回金瑞香、刘达、李晶的其他诉讼请求。二审审理期间，经二审法院向北京市国土资源局密云分局调查，涉案房屋于2017年2月13日办理了不动产抵押登记。登记机关备案的主债权及不动产抵押合同记载：抵押人史瑞刚，抵押权人中信信托有限责任公司，主债权金额人民币110万元。2016年3月27日，金瑞香、刘达、李晶向北京市密云区人民法院起诉，要求确认史瑞刚与中信信托有限责任公司之间的抵押合同无效。上述新情况影响本案判决情况。综上，本院认为，

根据查明的事实，金瑞香与史瑞刚于2015年12月14日签订《房屋买卖居间合同》1份，该合同约定：金瑞香购买史瑞刚所有的位于北京市密云区某室房屋，建筑面积91.61平方米，总价145万元。合同签订后，金瑞香给付中介公司1万元佣金，支付卢凤伶买房定金3万元，首付款37万元。2016年2月22日，涉案房屋办理了产权证书。一审判决前该房屋无抵押登记，一审法院于2016年12月30日作出判决：一、史瑞刚于判决生效之日起十五日内，将其所有的坐落在北京市密云县某楼房一套（房屋产权证号为：京（2016）密云县不动产权第某某号）协助金瑞香、刘达、李晶办理该房屋的产权变更登记手续。二、驳回金瑞香、刘达、李晶的其他

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京03民终1517号上诉人（原审被告）：史瑞刚，男，1968年1月10日出生。上诉人（原审被告）：卢凤伶，女，1968年5月17日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘多林，北京市问为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金瑞香，女，1965年1月12日出生。被上诉人（原审原告）：刘达，……