（2013）深中法房终字第1210号

许应裘、杨妮娜及深圳市鼎x投资咨询有限公司签订的《某商业街商铺租赁合同》系各方当事人协商一致自愿签订的，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。杨妮娜拖欠许应裘2011年10月1日起至2012年5月7日止的租金61331.36元（52341.36＋8990元）及其他费用（物业管理费、水电费、本体维修基金、滞纳金）4625.3元未还，事实清楚，证据确凿，原审法院予以确认。虽然许应裘、杨妮娜在涉案租赁合同中约定若杨妮娜在租赁期未满提出退租的，杨妮娜所交保证金许应裘有权不予退还，杨妮娜不得有任何异议，但是许应裘、杨妮娜并未明确约定该保证金即为双方的履约定金，许应裘也未提交其他证据证明杨妮娜拖欠租金及要求提前终止合同的行为给许应裘造成了其他的损失，许应裘要求不予退还杨妮娜保证金及水电押金的主张，于法无据，原审法院不予支持，许应裘收取的保证金及水电押金应优先用于抵扣杨妮娜拖欠的租金及水电费用。故至2012年5月7日，杨妮娜仍应向许应裘支付租金44683.36元（61331.36元-16648元）及其他费用（物业管理费、水电费、本体维修基金、滞纳金）2625.3元（4625

许应裘、杨妮娜及深圳市鼎x投资咨询有限公司签订的《某商业街商铺租赁合同》系各方当事人协商一致自愿签订的，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。杨妮娜拖欠许应裘2011年10月1日起至2012年5月7日止的租金61331.36元（52341.36＋8990元）及其他费用（物业管理费、水电费、本体维修基金、滞纳金）4625.3元未还，事实清楚，证据确凿，原审法院予以确认。虽然许应裘、杨妮娜在涉案租赁合同中约定若杨妮娜在租赁期未满提出退租的，杨妮娜所交保证金许应裘有权不予退还，杨妮娜不得有任何异议，但是许应裘、杨妮娜并未明确约定该保证金即为双方的履约定金，许应裘也未提交其他

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1210号上诉人（原审原告）：许应裘。被上诉人（原审被告）：杨妮娜。上诉人许应裘因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法布民初字第136号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：2010年3月22日，许应裘、杨妮娜与居间方深圳市鼎x投资咨询有限……