房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂28民终384号

涉案房屋存在抵押情形，致使合同目的难以实现。但一审法院忽视了双方当事人约定的涉案房屋过户时间。双方之所以在合同中约定过户时间为2018年7月31日前，是考虑到涉案房屋办理抵押登记的抵押期间截止到2018年7月29日。双方约定的办理过户时间已经超过了房屋抵押期限。抵押期限届满后双方有条件去办理过户手续，而不是房屋在合同约定期限内无法履行。双方签订的房屋买卖合同并没有违反法律规定。陶银辩称：王志照在签订合同时存在主观欺诈恶意、存在诈骗行为；由于王志照的原因造成合同不能履行，根据定金罚则，王志照应向陶银双倍返还定金。另外增加诉讼请求：请求王志照在返还定金的同时赔偿80000元。陶银向一审法院起诉请求：1、解除王志照、陶银签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》；2、王志照返还陶银定金80000元；3、本案诉讼费用由王志照承担。一审法院认定事实：2018年2月28日，王志照（甲方）与陶银（乙方）签订《房屋买卖合同》，其中约定：甲方自愿将其座落于利川市腾龙开发区关东村二组、三组的骏霖.左岸丽川B4栋二单元1503号房屋出售给乙方，附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等

涉案房屋存在抵押情形，致使合同目的难以实现。但一审法院忽视了双方当事人约定的涉案房屋过户时间。双方之所以在合同中约定过户时间为2018年7月31日前，是考虑到涉案房屋办理抵押登记的抵押期间截止到2018年7月29日。双方约定的办理过户时间已经超过了房屋抵押期限。抵押期限届满后双方有条件去办理过户手续，而不是房屋在合同约定期限内无法履行。双方签订的房屋买卖合同并没有违反法律规定。陶银辩称：王志照在签订合同时存在主观欺诈恶意、存在诈骗行为；由于王志照的原因造成合同不能履行，根据定金罚则，王志照应向陶银双倍返还定金。另外增加诉讼请求：请求王志照在返还定金的同时赔偿80000元。陶银向一审法院起诉请求

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终384号上诉人（原审被告）：王志照，男，1972年9月24日出生，土家族，户籍地重庆市石柱县。委托诉讼代理人：周锐，湖北领汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶银，男，1993年3月21日出生，汉族，户籍地湖北省利川市。上诉人王志照因与被上诉人陶银房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省利川市人民法院（2018）鄂2802民……