租赁合同纠纷 （2017）川17民终815号

原告与明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《投资经营合同书》没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满未再续签合同，原告要求明珠公司返还商铺的请求，予以支持。鉴于合同履行期间明珠公司将包括原告商铺在内的约6000平方米场地租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心，二者之间的《房屋租赁合同》同时期满后，胡玮经营的西外佳乐购物中心实际占有原告的商铺未予返还，而西外佳乐购物中心是胡玮开办的个体工商户，故西外佳乐购物中心及胡玮也应承担向原告返还商铺的民事责任。对于原告主张的返还的房屋应当保持附合装饰装修、自动扶梯、消防设施现状的请求，因《投资经营合同书》中对此没有约定，故原告要求返还的商铺应以原状予以返还。由于《投资经营合同书》和《房屋租赁合同》同时期满后，原告的商铺一直由胡玮经营的西外佳乐购物中心实际占有、使用至今，且未向出租方或原告支付占有、使用期间的费用，因此，原告要求胡玮及西外佳乐购物中心向原告支付从合同期满后的2016年1月1日起按年投资收益额计算至返还商铺时止的占用商铺给原告造成的损失的请求，予以支持。胡玮成立并经营的“达州市通川区佳乐购物中心”是个体工商

原告与明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《投资经营合同书》没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满未再续签合同，原告要求明珠公司返还商铺的请求，予以支持。鉴于合同履行期间明珠公司将包括原告商铺在内的约6000平方米场地租赁给胡玮经营西外佳乐购物中心，二者之间的《房屋租赁合同》同时期满后，胡玮经营的西外佳乐购物中心实际占有原告的商铺未予返还，而西外佳乐购物中心是胡玮开办的个体工商户，故西外佳乐购物中心及胡玮也应承担向原告返还商铺的民事责任。对于原告主张的返还的房屋应当保持附合装饰装修、自动扶梯、消防设施现状的请求，因《投资经营合同书》中对此没有约定，故原告

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终815号上诉人（原审被告）：达州市通川区西外佳乐购物中心。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许兰……