房屋买卖合同纠纷 （2016）湘12民终944号

关于东风公司应否支付延期交房违约金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2013年7月14日，黄彬、李晶与东风公司签订（2013）通房商交字第（732）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务，黄彬、李晶在合同签订后，已依约付清了全部房款，但东风公司未于合同中约定的时间（即2014年3月30日前）向黄彬、李晶交付房屋，直至2015年7月5日才与黄彬、李晶进行房屋交接。东风公司辩称其在施工过程中因天气原因致使施工延迟而不应承担责任的主张，因天气原因主张并非法定的不可抗力事由，也不属于合同中的免责事由，原审法院对该主张不予支持；东风公司提出政府拆迁原因导致建设土地受领延迟，从而致使施工延迟而不应承担责任的主张，属于双方当事人签订的《通道侗族自治县商品房买卖合同》中“政府城市规划变更或拆迁不到位对住宅产生影响的”的免责事由，东

关于东风公司应否支付延期交房违约金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2013年7月14日，黄彬、李晶与东风公司签订（2013）通房商交字第（732）号《通道侗族自治县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，双方均应按约全面履行各自的义务，黄彬、李晶在合同签订后，已依约付清了全部房款，但东风公司未于合同中约定的时间（即2014年3月30日前）向黄彬、李晶交付房屋，直至201

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终944号上诉人（原审原告）黄彬。上诉人（原审原告）李晶。委托代理人肖体勇（特别授权），广州商达律师事务所律师。委托代理人王斯凤（特别授权），广州商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邵阳市东风房地产开发有限责任公司，住址邵阳市轻纺市场C栋8单元402号。法定代表人刘安义，系该公司经理。委托代理人尹庆保（特别授权），通道侗族自治县诚信……