租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3875号

市房管局与荔湾建筑公司就涉案房屋于1981年签订了修建协议，该协议明确约定房屋产权属于房管部门，但对荔湾建筑公司租赁的期限没有约定，荔湾建筑公司辩称其享有永久使用权没有依据。在该协议履行过程中，市房管局、何梓盛签订了涉案房屋的《广州市房地产（住宅）租赁契约》，对此荔湾建筑公司是知情并同意的，该租赁契约是当事人对权利义务的处分，是当事人的真实意思表示，合法有效，应作为本案的处理依据。该租赁契约于2000年6月30日届满后，何梓盛继续使用房屋，市房管局没有提出异议并收取房租，应视为双方已建立不定期租赁关系。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，且何梓盛本人已另有私房，具备搬迁的条件，故市房管局要求解除租赁合同关系，收回房屋的诉讼请求合法有据，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，于2015年4月10日作出如下判决：一、解除市房管局与何梓盛就广州市荔湾区长寿西路鸿昌大街26号三楼房屋的租赁关系；二、何梓盛含同住人员）自本判决发生法律效力之日起一个月内，将广州市荔湾区长寿西路鸿昌大街26号三楼房屋的使用权交还市房管局。本案受

市房管局与荔湾建筑公司就涉案房屋于1981年签订了修建协议，该协议明确约定房屋产权属于房管部门，但对荔湾建筑公司租赁的期限没有约定，荔湾建筑公司辩称其享有永久使用权没有依据。在该协议履行过程中，市房管局、何梓盛签订了涉案房屋的《广州市房地产（住宅）租赁契约》，对此荔湾建筑公司是知情并同意的，该租赁契约是当事人对权利义务的处分，是当事人的真实意思表示，合法有效，应作为本案的处理依据。该租赁契约于2000年6月30日届满后，何梓盛继续使用房屋，市房管局没有提出异议并收取房租，应视为双方已建立不定期租赁关系。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，且何梓盛本人已另有私房，具备搬迁的条件，故市房管

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第3875号上诉人（原审被告）：何梓盛，现住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：李俊夫。委托代理人：陈爱霞，该局工作人员，联系方式同该局。委托代理人：林小兰，该局工作人员，联系方式同该局。原审第三人：广州市荔湾建筑工程有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：杨军。……