租赁合同纠纷 （2017）川17民终433号

原、被告于2012年9月28日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定进行履行。根据双方合同约定，被告未按约定时间向原告支付第四年度租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求按逾期支付房屋租金438620元的10%的标准给付违约金43862元的诉讼请求，在合同约定范围内，予以支持。被告于2015年12月向原告支付了第四年租金124357元，尚欠第四年租金314263元，对原告要求被告给付下欠第四年租金的诉讼请求，予以支持。原告主张被告擅自将房屋内的卫生间拆除等，要求被告将租赁房屋恢复到原告交付的轴线原状。一审法院认为，被告隔离房屋对外出租时，原告方表示决定权在被告，表明原告系同意被告将房屋隔离。原告的该项诉讼请求，理由不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百二十六条规定，判决：一、限被告达州市天音汽车销售服务有限公司在本判决生效后十五日内向原告周碧华给付房屋租金314263元（2015年9月28日至2016年9月27日），并向原告周碧华支付违约金43862元；二、驳回原告周碧华

原、被告于2012年9月28日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定进行履行。根据双方合同约定，被告未按约定时间向原告支付第四年度租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求按逾期支付房屋租金438620元的10%的标准给付违约金43862元的诉讼请求，在合同约定范围内，予以支持。被告于2015年12月向原告支付了第四年租金124357元，尚欠第四年租金314263元，对原告要求被告给付下欠第四年租金的诉讼请求，予以支持。原告主张被告擅自将房屋内的卫生间拆除等，要求被告将租赁房屋恢复到原告交付的轴线原状。一审法院认为，被告隔离房屋对外出租时

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终433号上诉人（原审被告）：达州市天音汽车销售服务有限公司。法定代表人：唐侃，系该公司总经理。统一社会信用代码：91511703660282998C。住所地：达州市达川区翠屏街道办事处正通路**。委托诉讼代理人(特别授权)：陈绪红，四川奥飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周碧华，女，生于1962年1月10日，汉族，达州市达川区人……