房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2393号

张岭与ＸＸ刚于2013年12月1日所签订的房屋买卖合同将ＸＸ刚以按揭贷款方式购买的位于宣化区皇城家园小区52号院11号楼2单元601号楼房，以80万元的价格出售给张岭，无论是以房抵债，还是单一的房屋买卖，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容基本完整，且不违反法律规定，属有效合同。合同签订后，ＸＸ刚将房屋（含车位）交付张岭，张岭对房屋也进行了装修，现由张岭的朋友柯艳敏居住使用，期间所发生的水、电、煤气、物业等费用均由张岭和柯艳敏交纳，为偿还房屋贷款张岭还于2014年3月25日至9月12日分七次通过银行给ＸＸ刚转款共计54200元。由此可见，张岭和ＸＸ刚的房屋买卖合同虽然没有履行完毕，但随着时间的推移，合同义务在逐步履行，只是因房屋贷款尚未还清，而未完成过户登记。ＸＸ刚与乔瑞静和张春生的房屋买卖，虽然未签订书面的房屋买卖合同，但从ＸＸ刚给乔瑞静和张春生出具的房屋买卖证明，特别是将剩余房贷本金770372.76元，利息1887.41元还清，并协助乔瑞静和张春生完成过户登记等种种情况表明，ＸＸ刚与乔瑞静和张春生房屋买卖合同有效且已经履行完毕，现该房屋的所有权已属于乔瑞静和张春生。而张岭依法享

张岭与ＸＸ刚于2013年12月1日所签订的房屋买卖合同将ＸＸ刚以按揭贷款方式购买的位于宣化区皇城家园小区52号院11号楼2单元601号楼房，以80万元的价格出售给张岭，无论是以房抵债，还是单一的房屋买卖，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容基本完整，且不违反法律规定，属有效合同。合同签订后，ＸＸ刚将房屋（含车位）交付张岭，张岭对房屋也进行了装修，现由张岭的朋友柯艳敏居住使用，期间所发生的水、电、煤气、物业等费用均由张岭和柯艳敏交纳，为偿还房屋贷款张岭还于2014年3月25日至9月12日分七次通过银行给ＸＸ刚转款共计54200元。由此可见，张岭和ＸＸ刚的房屋买卖合同虽然没有履行完毕，但随着时间

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2393号上诉人（原审原告）：张岭，男，1974年6月20日出生，汉族，无业，住张家口市宣化区。委托诉讼代人：王新宇，河北纵腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ刚，男，1981年7月16日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：温小彬，张家口市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：乔瑞静，女，1986年10月……