房屋买卖合同纠纷 （2015）泰民一终字第466号

本案争议的焦点一、房屋买卖合同是否有效；公方臣未按合同约定按时支付水、电、暖费的违约行为是否构成根本违约。甘蔚青、刘善迎是否应协助公方臣办理房屋变更登记。甘蔚青、刘善迎在收到房款之前，诉争房屋已成交付。且刘善迎在收到房款的收据上签字，足以证实刘善迎对甘蔚青的房屋买卖行为是知情且同意的。刘善迎以甘蔚青未经其同意处分共同财产为由，请求确认合同无效，原审法院不予支持。综上，公方臣与甘蔚青的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。公方臣支付了房款，甘蔚青交付了房屋，合同主给付义务均已履行。公方臣未按合同约定，按时足额支付给甘蔚青水、电、暖费，违反了合同约定，但该费用属于从给付义务，该义务的违反不能危及作为合同基础的信赖关系，不能以此为由解除房屋买卖合同。公方臣违反合同约定未按期支付水、电、暖费的行为，不构成根本违约，甘蔚青请求解除房屋买卖合同，原审法院不予支持。买卖合同有效，出卖人应履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，甘蔚青、刘善迎应协助公方臣办理房屋变更登记。公方臣未提供证据证实甘蔚青、刘善迎因不协助办理房屋变更登记由此造成损失10000元，请求甘蔚青、刘善迎

本案争议的焦点一、房屋买卖合同是否有效；公方臣未按合同约定按时支付水、电、暖费的违约行为是否构成根本违约。甘蔚青、刘善迎是否应协助公方臣办理房屋变更登记。甘蔚青、刘善迎在收到房款之前，诉争房屋已成交付。且刘善迎在收到房款的收据上签字，足以证实刘善迎对甘蔚青的房屋买卖行为是知情且同意的。刘善迎以甘蔚青未经其同意处分共同财产为由，请求确认合同无效，原审法院不予支持。综上，公方臣与甘蔚青的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。公方臣支付了房款，甘蔚青交付了房屋，合同主给付义务均已履行。公方臣未按合同约定，按时足额支付给甘蔚青水、电、暖费，违反了合同约定，但该费用属于从给付义务，

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第466号上诉人（原审被告、原审反诉原告）刘善迎。委托代理人甘蔚青，系上诉人刘善迎之妻。上诉人（原审被告、原审反诉原告）甘蔚青。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）公方臣。委托代理人苏夫成，新泰汶河法律服务所法律工作者。上诉人刘善迎、甘蔚青因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2014）新民重字第15号民事判决，向本院提起上诉。本……