合同纠纷 （2019）鄂06民终3595号

陈毓华虽未与廖小青签订书面借名买房合同，但从以下几个方面可以认定双方之间存在借名买房的约定：1.涉案房屋的购房款、物业费等均由陈毓华实际支付；2.涉案房屋的购买合同原件、收据均由陈毓华持有保管；3.涉案房屋在购买后一直由陈毓华占有、使用，廖小青对此也未作出合理解释；4.陈毓华为借名买房为廖小青支付物业费房租费2529元；5.案涉房屋已由陈毓华占有使用14年之久。综合以上情况，可以认定:首先，陈毓华与廖小青达成合意，以廖小青之名与车城东厦房地产公司订立房屋买卖合同、买受案涉房屋，陈毓华支付购房款并以替廖小青支付相关房租、物业费的方式作为向廖小青支付报酬。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”规定，陈毓华与廖小青事实上的借名买房合同成立，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效且受法律保护。其次，案涉房屋现已经登记在廖小青名下，根据案涉合同约定与履行，廖小青仅为名义上的购房人和登记人、出名人，并不享有权益；陈毓华是实际购房人、借名人，实际享有权益。最后，在陈毓华完成举证证明责任支持其相关主张的前提下

陈毓华虽未与廖小青签订书面借名买房合同，但从以下几个方面可以认定双方之间存在借名买房的约定：1.涉案房屋的购房款、物业费等均由陈毓华实际支付；2.涉案房屋的购买合同原件、收据均由陈毓华持有保管；3.涉案房屋在购买后一直由陈毓华占有、使用，廖小青对此也未作出合理解释；4.陈毓华为借名买房为廖小青支付物业费房租费2529元；5.案涉房屋已由陈毓华占有使用14年之久。综合以上情况，可以认定:首先，陈毓华与廖小青达成合意，以廖小青之名与车城东厦房地产公司订立房屋买卖合同、买受案涉房屋，陈毓华支付购房款并以替廖小青支付相关房租、物业费的方式作为向廖小青支付报酬。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终3595号上诉人（原审被告）：廖小青，男，1974年1月12日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：罗明，湖北周成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈毓华，女，1952年5月3日出生，汉族，住安陆市。委托诉讼代理人：王俊，湖北创佳律师事务所律师。上诉人廖小青因与被上诉人陈毓华合同纠纷一案，不服襄阳高新技术产业开发区……