租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4276号

新华公司、峻泽公司签订的《租赁油库合同书》及新华公司、峻泽公司与垠源公司签订的《附巴江油库合同协议书》中除关于地上建筑物部分外，是当事人的真实意思表示，该部分合同有效。关于地上建筑物部分，因新华公司未提供证据证实涉案建筑物已办理规划报建手续，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该份合同中关于地上建筑物部分的约定应属无效。但峻泽公司实际上已占有、使用涉案建筑物，新华公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，原审法院予以支持。现新华公司、峻泽公司签订的《租赁油库合同》及新华公司、峻泽公司与垠源公司签订的《附巴江油库合同协议书》已期满，原审法院确认上述两份合同已终止。对于新华公司要求确认该两份合同于2014年12月23日解除的诉讼请求，原审法院不予支持。上述租赁合同期满后，因双方未就涉案土地、建筑物达成一致意向，签订租赁合同，峻泽公司继续占有、使用涉案租赁物已无依据，故对于新华公司要求峻泽公司将位于广州市花都区新华街马溪村巴江油

新华公司、峻泽公司签订的《租赁油库合同书》及新华公司、峻泽公司与垠源公司签订的《附巴江油库合同协议书》中除关于地上建筑物部分外，是当事人的真实意思表示，该部分合同有效。关于地上建筑物部分，因新华公司未提供证据证实涉案建筑物已办理规划报建手续，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该份合同中关于地上建筑物部分的约定应属无效。但峻泽公司实际上已占有、使用涉案建筑物，新华公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，原审法院予以支持。现新华公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4276号上诉人(原审被告)：广州市峻泽燃料有限公司，住所地:广州市花都区。法定代表人：黄有银，经理。委托代理人：余炼强，广东德能律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州市花都区新华燃料公司巴江油库，住所地:广州市花都区。法定代表人：曾另法，总经理。委托代理人：江泳锦、曾庆传，广东正善律师事务所律师。原审第三人：广州市垠源装卸……