商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1793号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，蒋德辉、张友花已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为蒋德辉、张友花购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给蒋德辉、张友花办理所购房屋的权属证书，蒋德辉、张友花要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为蒋德辉、张友花办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金。丰润公司于2016年2月14日向蒋德辉、张友花实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日起730日内即2018年2月14日前为蒋德辉、张友花办理权属证书，丰润公司至今未能为蒋德辉、张友花购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。蒋德辉、张友花认为违约金过低，请求予以调高，符合法律规定，予以准许。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，酌定本案逾期办证违约

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，蒋德辉、张友花已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为蒋德辉、张友花购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给蒋德辉、张友花办理所购房屋的权属证书，蒋德辉、张友花要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为蒋德辉、张友花办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1793号 上诉人（原审原告）：蒋德辉，男，1974年2月24日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：张友花，女，1977年8月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街2……